Les statuts du chasseur immobilier : Ce qu’il faut savoir

Qu’est-ce qu’une activité de chasseur immobilier ?

Lorsque tu cherches à acheter une maison, la première chose à faire est d’engager un chasseur immobilier. Un chasseur immobilier est une personne qui t’aidera à trouver la maison qui te convient et te guidera tout au long du processus d’offre et de conclusion de l’achat

Le chasseur immobilier conseille, guide et oriente l’acheteur dans sa démarche. Il l’aide à prendre la bonne décision d’achat. Coach immobilier, il n’est pas seulement un vendeur de listes. Il est l’intermédiaire entre son client acheteur et le vendeur ou son ou ses représentants. A ce titre, l’auto-entrepreneur doit être capable de le représenter auprès des différents acteurs du marché de l’immobilier. C’est ce que le législateur appelle la notion de médiation

Le courtier ou l’agence qui représente le vendeur perçoit généralement une commission de l’ordre de cinq à sept pour cent du prix de vente, mais cette commission est négociable. La convention de mandat qui formalise son intervention doit impérativement fixer sa commission. Sans cet accord, cette commission ne peut être exigée par la loi. Le nouveau propriétaire doit alors la payer intégralement le jour de l’enregistrement de la propriété au bureau du cadastre

Un chasseur immobilier est un allié de poids à avoir à tes côtés lors de l’achat d’une maison. Il te fera gagner du temps et de l’argent en t’aidant à trouver la maison qui te convient et en te guidant tout au long du processus de négociation et de transaction.

Les chasseurs immobiliers peuvent exercer leur activité de différentes manières :

L’entreprise individuelle (EI)

L’entreprise individuelle est le statut juridique le plus simple à avoir pour débuter en tant que chasseur immobilier. Tu n’es pas limité en termes de responsabilité et tes cotisations sont calculées en fonction de ton bénéfice imposable. Le système de l’impôt sur le revenu est celui auquel tu es habitué et il est simple de déclarer correctement tes impôts. De plus, tu auras l’avantage d’être ton propre patron !

Toutefois, ce statut présente quelques inconvénients. Par exemple, tu peux avoir des difficultés à obtenir des fonds auprès des banques ou d’autres institutions financières parce que tu ne disposes pas des mêmes garanties qu’une grande entreprise. De plus, si ton entreprise ne fonctionne pas bien, tu risques de te retrouver très vite endetté. Dans l’ensemble, l’entreprise individuelle est une bonne option pour les personnes qui se lancent à leur compte et qui sont prêtes à prendre un peu plus de risques.

L’entreprise individuelle à responsabilité limitée (EIRL)

Pour le chasseur immobilier qui veut le meilleur des deux mondes, la simplicité d’une entreprise individuelle avec la protection supplémentaire d’une responsabilité limitée, l’EIRL (Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée) est la voie à suivre

Une EIRL est similaire à une entreprise individuelle dans la mesure où elle est détenue et gérée par une seule personne. La principale différence est que, comme son nom l’indique, l’EIRL offre une protection à responsabilité limitée. Pour ce faire, tu déclares qu’une partie de ton patrimoine est consacrée à ton activité professionnelle.

Un autre avantage de l’EIRL est que tu as la possibilité d’être imposé comme une société. Cela peut être un avantage significatif, surtout si ton activité de chasseur immobilier se porte bien.

En résumé, si tu recherches une structure d’entreprise qui combine la simplicité d’une entreprise individuelle avec la protection supplémentaire d’une responsabilité limitée, l’EIRL vaut vraiment la peine d’être envisagée.

L’entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée (EURL)

Pour ceux qui veulent suivre la voie traditionnelle, il y a l’entreprise individuelle. Cependant, pour ceux qui recherchent une structure plus imposante, l’EURL est la voie à suivre. Ce type de société nécessite une gestion quotidienne plus lourde et des procédures de création plus étendues, mais les récompenses en valent la peine. Le gérant d’une EURL est considéré comme un travailleur non-salarié, ce qui signifie que les bénéfices de la société sont imposés au taux de l’impôt sur le revenu. Cependant, il existe également la possibilité d’être imposé au taux de l’impôt sur les sociétés, ce qui peut être une option plus avantageuse pour certaines entreprises.

Le régime en micro entreprise

Les micro-entreprises ne constituent pas un statut juridique distinct, mais plutôt un régime spécial qui offre certains avantages. Pour être considéré comme une micro-entreprise, tu dois choisir l’une des structures suivantes : EI (entreprise individuelle), EIRL (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée), ou EURL (Entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée). Cette catégorie n’est disponible que si tu es classé comme chasseur immobilier sans la carte T. Malheureusement, les chasseurs immobiliers ne peuvent pas bénéficier de ce statut car leur activité est soumise à la TVA. La micro-entreprise, également appelée régime de l’auto-entrepreneur, présente des avantages tels qu’un taux d’imposition réduit et une comptabilité aisée.

Les revenus d’un chasseur immobilier sont imposés dans la catégorie des micro-BNC (bénéfices non-commerciaux). Il bénéficie d’un abattement fixe d’environ 34% pour les avantages en nature, les charges sociales et la taxe sur les activités professionnelles (CFE). Son activité professionnelle est donc moins taxée que celle d’un salarié ou d’un autre indépendant.

D’un point de vue social, le fait d’être chasseur immobilier dans le cadre d’une micro-entreprise ne te donne pas droit aux allocations de chômage ni aux allocations familiales. En outre, tes droits à la retraite seront inférieurs à ceux des autres travailleurs indépendants. En revanche, tu es automatiquement couvert par une assurance responsabilité civile et tu peux opter pour une assurance maladie complémentaire à tes frais. Au final, le régime de la micro-entreprise peut être intéressant pour le chasseur immobilier qui souhaite démarrer son activité rapidement et avec peu de formalités administratives.