Quels statuts pour le conseiller immobilier ?

Qu’est-ce qu’un conseiller immobilier ?

Un conseiller immobilier est un professionnel qui aide les gens à acheter ou à vendre des biens. Il ou elle travaille en tant qu’intermédiaire entre les acheteurs et les vendeurs, et son travail consiste à aider ses clients à obtenir la meilleure affaire possible. Un conseiller immobilier est quelqu’un de très doué pour la négociation, et il peut souvent obtenir pour ses clients un meilleur prix que celui qu’ils auraient pu obtenir par eux-mêmes

Les activités d’un conseiller immobilier comprennent des choses comme la prospection pour des projets de vente, la rencontre avec des vendeurs potentiels, la détermination de la valeur des propriétés, la promotion et la commercialisation des propriétés, l’évaluation des acheteurs, la visite des propriétés et l’aide à la préparation des documents. Il peut également accompagner ses clients aux rendez-vous d’inspection et aux réunions de clôture

Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier ?

Si tu envisages d’acheter ou de vendre une propriété, tu te demandes peut-être si tu dois faire appel à un conseiller immobilier indépendant. La vérité est que tu n’en as pas nécessairement besoin, mais qu’il y a des avantages certains à en utiliser un.

Tout d’abord, un conseiller immobilier a beaucoup d’expérience dans le secteur et il en connaît tous les tenants et aboutissants. Il sera en mesure de te donner des conseils sur des sujets tels que l’évaluation correcte de ta maison, les types de réparations à effectuer avant de la mettre sur le marché et la façon de mettre en scène ta maison pour les visites. Un conseiller immobilier peut également t’aider à négocier avec les acheteurs ou les vendeurs afin d’obtenir le meilleur prix possible pour ta maison.

Un autre avantage du recours à un conseiller immobilier est qu’il peut s’occuper de toutes les formalités administratives pour toi. Si tu vends ta maison, il s’occupera de tous les documents d’inscription et du matériel de marketing. Si tu achètes une maison, il te aidera à remplir les documents nécessaires à la pré-approbation du prêt hypothécaire et à rédiger une offre d’achat.

Les statuts juridiques pour une activité de conseiller immobilier

Le choix du statut juridique pour ton activité de conseiller immobilier est important, car il déterminera tes obligations fiscales et sociales. Il est important de choisir le statut qui convient le mieux à ta situation personnelle et professionnelle. Voici les différents statuts possibles :

La micro-entreprise

La micro-entreprise, ou « auto entrepreneur », est la solution la plus simple pour créer son entreprise. Les formalités administratives sont rapides et faciles à accomplir, et les cotisations sociales sont fixées à 22% de ton chiffre d’affaires réalisé. Tu peux bénéficier d’une exonération partielle des charges si tu bénéficies de l’ACRE (un programme qui permet de réduire le coût de la création d’une entreprise).

L’imposition de la micro-entreprise est versée de manière libératoire, et elle est prélevée en même temps que tes cotisations sociales. Cela représente un montant fixe qui est déduit de ton revenu global.

En tant que conseiller immobilier indépendant, ta catégorie de revenu est considérée comme BNC – Bénéfice non commerciaux. Cela signifie que ton activité est classée comme un service, et non comme un produit.

La micro-entreprise est une excellente solution pour ceux qui veulent créer leur propre entreprise sans trop de soucis. Les cotisations sociales fixes et la fiscalité simple en font une option intéressante pour de nombreux conseillers immobiliers indépendants.

L’EIRL (Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée)

Ce régime s’applique dès lors que le plafond de 72 600 € est atteint en micro entreprise. Les formalités et obligations sont plus contraignantes et plus complexes :

• Le chiffre d’affaires n’est pas plafonné : Ce statut est donc réservé aux conseillers qui souhaitent développer leur activité sans avoir à créer une société. Note toutefois que les bénéfices seront imposés au taux du barème (jusqu’à 45% + prélèvements sociaux). Ce n’est donc pas vraiment un régime avantageux d’un point de vue fiscal. Sauf bien sûr si on le compare au régime de la micro-entreprise, auquel cas il y aurait une économie d’environ 2 000 € par an.
• Un compte bancaire professionnel doit être ouvert au nom de l’EIRL : Cette obligation des banquiers sert à mieux identifier l’activité exercée par les différentes personnes physiques agissant sous ce statut au sein d’un même établissement.
• La tenue d’une comptabilité par un expert-comptable est obligatoire : Dès que tu créer ton entreprise sous ce statut, tu devras confier ta comptabilité à un expert-comptable ou t’inscrire auprès d’un cabinet d’expertise comptable qui propose ce service. Comme toute société dûment constituée, l’EIRL doit produire des comptes annuels comprenant des bilans et des comptes de résultats qui devront ensuite être déposés au registre du commerce et des sociétés (RCS).

Le portage salarial immobilier

Le portage salarial est le statut parfait pour le conseiller immobilier indépendant qui souhaite se lancer ! Plus sécurisant que le statut d’agent commercial en micro-entreprise ou EIRL, à bien des égards, le portage salarial permet de se consacrer pleinement à son activité sans se soucier de la gestion administrative !

La protection sociale est inégalée ! C’est alors le régime de sécurité sociale des salariés qui s’applique, en effet, le négociateur immobilier en portage salarial bénéficie d’un contrat CDD ou CDI. Il bénéficie ainsi d’une plus grande sécurité et stabilité de l’emploi, ainsi que de l’accès à un large éventail de protections et d’avantages sociaux. De plus, la société de portage immobilier s’occupe de toute la gestion administrative et des papiers liés à son travail, lui libérant ainsi plus de temps pour se concentrer sur son activité principale : la vente de biens immobiliers.