Tu es agent immobilier indépendant, consultant en transaction ou promoteur freelance ? Tu adores la liberté de travailler à ton compte, mais…Les charges sociales te donnent des sueurs froides ? Le statut d’auto entrepreneur limite tes revenus ? Tu rêves d’une solution souple et sécurisée pour exercer sans tracas administratifs ? Le portage salarial pourrait être ton meilleur allié.
Dans cet article, Nous allons explorer comment ça marche (vraiment) et pourquoi c’est intéressant pour l’immobilier : les avantages et comment choisir la bonne société de portage.
I. Portage salarial : Le concept en 2 minutes
Définition simple
Le portage salarial, c’est un mélange entre salariat et indépendance.
Tu travailles comme un freelance, mais tu es embauché par une société de portage qui s’occupe :
✔ De ta fiche de paie.
✔ De tes cotisations sociales.
✔ De ta couverture santé et retraite.
En échange, tu leur reverses un pourcentage de votre chiffre d’affaires (généralement entre 5% et 15%).
Pourquoi ça marche si bien dans l’immobilier ?
- Pas de plafond de revenus (contrairement à l’auto-entreprise).
- Accès à une mutuelle et au chômage (rare quand on est indépendant).
- Zéro paperasse administrative (plus de temps pour vendre !).
Exemple : Supposons que tu es consultant en investissement locatif, tu gagnes 8 000 €/mois. En portage, tu touches environ 6 500 € net après charges, contre 5 500 € en auto-entrepreneur (plafond) ou 4 200 € en SASU (charges élevées)
II. Quels sont les 5 avantages majeurs du portage pour les pros de l’immobilier ?
✅ 1. Un statut sécurisé (Sans les désavantages du Freelance)
Le portage salarial offre le meilleur des deux mondes : Tu conserves ta liberté d’entrepreneur (choix des clients, fixation des honoraires) tout en bénéficiant de la sécurité d’un salarié (CDI, cotisations retraite/chômage, mutuelle).
Tu n’as plus de stress lié au statut auto-entrepreneur (paiement des cotisations en retard, isolement). Tu as même un bulletin de salaire pour louer ou emprunter plus facilement.
Idéal pour les négociateurs ou promoteurs qui veulent se concentrer sur leur métier, pas sur l’administratif
- Congés payés (oui, même en indépendant !).
- Assurance chômage (si fin de mission).
- Cotisation retraite (contrairement à l’AE où c’est très faible).
✅ 2. Pas de plafond de revenus
En auto-entrepreneur, le plafond est 77 700 €/an (2024) pour les prestations de services et pour les activités libérales. En portage, aucune limite → Idéal pour les gros vendeurs ou promoteurs.
✅ 3. Moins de charges qu’en société (SASU/EURL)
En SASU, un promoteur ou négociateur immobilier paie 45 à 50 % de charges sur sa rémunération (URSSAF, IS, TVA…). Un vrai trou dans le chiffre d’affaires ! Ps trop avantageux n’est-ce pas ?
Avec le portage salarial, les charges tombent à 20-30 % seulement. Pourquoi ?
- Tu es salarié, donc pas d’impôt sur les sociétés ni de TVA à gérer
- Les cotisations sont calculées uniquement sur votre salaire (pas sur le CA total)
- Pas de frais comptables ou juridiques (la société de portage s’en charge)
Résultat ? Plus de revenus nets pour le même travail.
✅ 4. Facturation pro simplifiée
Tu n’as plus besoin de créer une société, d’avoir un comptable… La société de portage gère tout. Le portage salarial, c’est la solution clé en main pour les pros de l’immobilier :
✅ Pas de création de société nécessaire (gain de temps et d’argent)
✅ Plus de comptabilité à gérer (la société de portage émet vos factures et s’occupe des déclarations)
✅ Paiements sécurisés (pas de relance clients, la société gère le recouvrement si besoin)
Fini les démarches administratives chronophages ! Vous vous concentrez sur vos deals immobiliers, le reste est pris en charge.
✅ 5. Crédibilité renforcée
Dans l’immobilier, le statut compte. Banques, promoteurs et investisseurs sérieux privilégient souvent les interlocuteurs salariés, perçus comme plus stables qu’un auto-entrepreneur.
Le portage t’offre :
✅ Un CDI rassurant pour vos partenaires
✅ Un bulletin de salaire pour faciliter tes démarches (prêts, locations)
✅ Une image professionnelle renforcée sans les contraintes de la création d’entreprise
Tu gardes ton indépendance tout en bénéficiant de la légitimité d’un salarié. Un vrai atout pour négocier en position de force !
III. Les inconvénients
❌ 1. Un coût (5% à 15% de ton CA)
C’est le prix de la tranquillité d’esprit. À calculer selon votre volume d’affaires.
❌ 2. Moins de flexibilité fiscale qu’une société
En SASU, tu peux optimiser via dividendes. En portage, tout passe en salaire.
❌ 3. Dépendance à la société de portage
Si elle ferme ou change ses conditions, vous devez rebasculer vers un autre statut.
👉 Verdict : Le portage est parfait pour les indépendants qui veulent simplifier leur vie, mais moins adapté si vous visez une forte croissance avec des employés.
IV. Comment bien choisir sa société de portage ?
1️⃣ Vérifie les frais (fixes ou variables ?)
Toutes les sociétés de portage ne se valent pas ! Certaines prennent 5% à 10% de ton CA, d’autres facturent un forfait mensuel (entre 100€ et 300€).
→ Compares bien : Si tu as un CA élevé, un forfait peut être plus avantageux.
2️⃣ Vérifie les prestations incluses
Ne te fais pas avoir par des frais cachés ! Une bonne société de portage doit offrir :
✅ Gestion des congés payés (pour ne pas perdre tes droits)
✅ Mutuelle (certaines l’incluent, d’autres la facturent en plus)
✅ Un espace client en ligne (pour suivre vos contrats, factures et paiements en temps réel)
→ Exige la transparence avant de signer !
3️⃣ Vérifie la réputation
Une société peu fiable peut retarder vos paiements ou mal gérer vos cotisations.
🔎 Lis les avis Google (évitez celles avec des notes < 4/5)
🔎 Demande des retours dans votre réseau (les mauvaises expériences se savent vite)
→ Privilégie les sociétés recommandées par d’autres professionnels de l’immobilier.
Bonus : Pose les bonnes questions avant de signer
- « Quel est le délai de paiement après ma facturation ? »
- « Pouvez-vous me fournir un exemple de bulletin de salaire ? »
- « Y a-t-il des engagements longs (12 mois) ou une flexibilité ? »
En résumé : Ne choisis pas au hasard ! Une société de portage bien sélectionnée te fera gagner du temps, de l’argent… et des clients.
V. Portage salarial vs. Auto-entreprise vs. SASU : lequel choisir ?
| Critère | Portage Salarial | Auto-Entrepreneur | SASU |
| Plafond de revenus | Aucun | 77 700 €/an | Aucun |
| Charges sociales | 20-30% du CA | ~22% du CA | 45-50% |
| Accès au chômage | ✅ Oui | ❌ Non | ❌ Non |
| Paperasse | Minime | Minime | Lourde |
| Optimisation fiscale | Limitée | Limitée | ✅ Oui |
- Pour qui ?
- Portage → Indépendants qui veulent sécurité + pas de plafond.
- Auto-entrepreneur → Débutants ou petits volumes.
- SASU → Ceux qui veulent scaler avec des employés.
En sommes, le portage salarial est une belle option pour les indépendants de l’immobilier
Si tu cherches un entre-deux entre indépendance et salariat, le portage est une excellente solution.
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